2007-01-20T09:51:48Z 0から始める 不動産用語集。 資格試験対策 や 投資対策 のために+1の 不動産情報 を。 tag:faq.ps4.jp,2007:/hudousan/1 Movable Type Copyright (c) 2007, hudousan 2007-01-20T09:51:48Z 2007-01-20T09:51:43Z tag:faq.ps4.jp,2007:/hudousan/1.192 2007-01-20T09:51:43Z

勝手口とは

hudousan か行 勝手口とは、住宅の表玄関とは別に、キッチンやユーティリティ部分からそとに出られる出入り口のこと。]]>
生ゴミを出したり、買い物をしてきた荷物を搬入するのに便利。]]> 2007-01-20T09:50:52Z 2007-01-20T09:50:46Z tag:faq.ps4.jp,2007:/hudousan/1.191 2007-01-20T09:50:46Z

片流れ屋根とは

hudousan か行 片流れ屋根とは、屋根の形状のひとつのこと。 ]]>
屋根の面が一方向だけで、もっとも単純な形の屋根。
小規模な山荘や物置に使われる。]]> 2006-11-29T17:40:51Z 2006-11-29T17:40:46Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.190 2006-11-29T17:40:46Z

仮装売買について

hudousan か行 仮装売買とは、売買の意思がないのに相手方と通謀して売買を仮装する行為のこと。
虚偽表示あるいは仮装行為の典型的な例で、仮装譲渡の一種。]]>
たとえばAが自己所有の不動産の差押を免れる為に、知人Bに頼んでその不動産をBに売ったことにし、登記をBの名義に移すような場合。
このような売買は無効だが、当事者はその無効をもって善意の第三者（Bからさらに譲受けたCなど）には対抗できない（民法94条）。

つまり、AはCにはその仮装売買の無効を主張して、不動産を取り戻す事ができない。
第三者が保護されるためには、単に善意（仮装売買であることを知らないこと）であれば足りるのか、無過失が必要ではないのか、さらにその登記名義をも得ている必要があるのではないかが争点に。
判例、通説ではいずれも不要とし、善意を要求するのみ。]]> 2006-11-29T17:38:56Z 2006-11-29T17:38:51Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.189 2006-11-29T17:38:51Z

過疎について

hudousan か行 過疎とは、人口の急激な減少によって一定の生活水準を維持することが困難になったり、資源の合理的利用が困難となって地域の生産機能が著しく低下したりしている状態をいう。]]>
過疎地域振興特別措置法（新過疎法）では、過疎地域を国勢調査の15年間の人口減少率が20%以上でしかも最近3か年度の平均財政力指数が0.37未満の市町村の区域と定義し
比較的長期間の人口減少率をもって著しく人口減少がみられる地域を捉えている。]]> 2006-11-29T17:35:58Z 2006-11-29T17:35:08Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.188 2006-11-29T17:35:08Z

河川予定地について

hudousan か行 河川予定地とは、河川工事の施行により新たに河川区域内の土地となるべき土地で、河川工事を施行するため必要があると認めて河川管理者が指定した土地のこと。]]>
河川工事の円滑な実施を図るため河川区域となる前においても河川予定地として指定することにより、その土地における河川工事の実施の支障となる行為を制限しようとするもの。
河川予定地においては、土地の掘削、切土、盛土その他土地形状の変更、工作物の新設または改築を行う場合には、河川管理者の許可を受けなければならない。

なお河川管理者が河川予定地内の土地について権限を取得した後においては、その土地は河川区域内の土地とみなされる。]]> 2006-11-29T05:22:22Z 2006-11-29T05:14:48Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.187 2006-11-29T05:14:48Z

河川保全区域について

hudousan か行 河川保全区域とは、河川区域に隣接する区域で、河岸または河川管理施設を保全するため河川管理者が指定したものを指す。 ]]> 河川保全区域内においては、土地の掘削・切土・盛土その他土地の形状の変更、工作物の新築または改築を行う場合には、河川管理者の許可を受けなければならない。]]> 2006-11-29T05:12:13Z 2006-11-29T05:11:53Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.186 2006-11-29T05:11:53Z

課税標準について

hudousan か行 課税標準とは、課税計算にあたって税率を乗じて税額を求める価額のこと。
評価額とも。]]> 2006-11-29T05:04:11Z 2006-11-29T05:04:00Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.185 2006-11-29T05:04:00Z

課税通知書とは

hudousan か行 課税通知書とは、不動産を持っていると毎年、固定資産税や都市計画税がかかり、毎年１月１日減税の登記簿上の所有者に対して送られてくる、その年に支払う税額を知らせる通知書のこと。]]> 2006-11-29T05:03:01Z 2006-11-29T05:02:43Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.184 2006-11-29T05:02:43Z

かすがいとは

hudousan か行 かすがいとは、二つの材木をつなぎとめる為に打ちこむコの字型のクギのこと。]]> 2006-11-29T05:00:10Z 2006-11-29T04:59:56Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.183 2006-11-29T04:59:56Z

貸家およびその敷地について

hudousan か行 貸家およびその敷地とは、同一の所有者に属する建物およびその敷地について当該建物の賃貸借が継続されている場合における当該建物およびその敷地のこと。]]> 貸家および敷地の価格は賃料徴収権を基礎として成立するものと考えられていて、その鑑定評価額は、実際実質賃料に基づく純収益を還元して得た収益価格を標準とし、積算価格および比準価格を比較考量して決定する。

この場合、1.将来における賃料の改定の実現性とその程度、2.契約にあたって授受された一時金の額およびこれに関する契約条件、3.将来期待される一時金の額およびこれに関する契約条件、4.契約締結の経緯、既往借家期間および残存期間ならびに建物の残存耐用年数、5.貸家およびその敷地の取引慣行および取引利回り、6.借家の目的、契約の形式、登記の有無、転借か否かの別
が総合的に比較考量される。
また、当該借家人が買い取る場合における貸家およびその敷地の鑑定評価においては、当該貸家およびその敷地の自用の建物およびその敷地となることによる市場性の回復などによる価値の増分が考慮される。]]> 2006-11-29T04:57:10Z 2006-11-29T04:56:44Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.182 2006-11-29T04:56:44Z

家事動線：かじどうせんについて

hudousan か行 家事動線とは、炊事や洗濯など家事をする時に人が動く経路のこと。]]> プランによっては、家事動線の長い非効率な間取になる。 2006-11-29T04:57:20Z 2006-11-29T04:53:28Z tag:faq.ps4.jp,2006:/hudousan/1.181 2006-11-29T04:53:28Z

過失相殺：かしつそうさつとは

hudousan か行 過失相殺とは、損害賠償額を決定する際に、債権者に過失が会った場合は公平の見地からその過失を考慮すること。]]> 不法行為の場合には、裁判所は被害者の過失を斟酌することはできない（民法722条の2）。
不法行為の場合、被害者自信以外の者（監督義務者等）の過失も被害者側の過失として斟酌されることがある。]]> 2005-12-22T20:35:02Z 2005-12-22T20:33:48Z tag:faq.ps4.jp,2005:/hudousan/1.180 2005-12-22T20:33:48Z

ALCについて

hudousan アルファベット ALCとは、外壁に使われる材質・工法の1種で、オートクレープド・ライトウェート・コンクリートの略。軽量気泡コンクリートのこと。]]> 普通のコンクリートより軽く、耐火・断熱性と耐久性に優れているが、吸水性が大きく表面に防水性の高い仕上げをしなければならない。 2005-12-22T20:33:31Z 2005-12-22T20:33:25Z tag:faq.ps4.jp,2005:/hudousan/1.179 2005-12-22T20:33:25Z

ワイドスパンについて

hudousan わ行 ワイドスパンとは、間隔（スパン）が広い（ワイド）な間取りのこと。]]> 奥行が深く、隣戸との境の壁が長い、うなぎの寝床状の間取りはワイドスパンとはいわない。
ワイドスパンの住戸は日当たりのよい部屋が多く、快適さが増す。70㎡前後の3LDKの場合、窓のある面の幅は通常6mくらい。それ以上あればワイドスパンといってよい。]]> 2005-12-22T20:30:40Z 2005-12-22T20:30:32Z tag:faq.ps4.jp,2005:/hudousan/1.178 2005-12-22T20:30:32Z

ラーメン構造について

hudousan ら行 ラーメン構造とは、骨組み構造のこと。
ラーメンとは、ドイツ語で「骨組み」を表す言葉。その内容は鉄とコンクリート製の柱と梁を主体にして建物を支える構造を指す。]]> マンションの構造で「RC造」という表記があるが、これは鉄筋コンクリート（RC）を使ったラーメン構造のこと。
さらに丈夫な鉄骨鉄筋コンクリートを用いると「SRC造」と表記される。]]>